一提到李嘉诚，恐怕绝大多数的人都会以仰慕的目光看着他。从他资本投资的角度来看，他确实有着他人所没有的独到眼光。而他每次投资所获得的回报也是惊人的。

(资料图片)

但是，一个玩弄资本的人，如果没有人为他站台，他真的就能无望而不胜吗？这恐怕就未必了。

这不，最近，北京东五环内一个叫御翠园的楼盘突然爆火，而这个楼盘就是李嘉诚开发的。而就是凭着这个楼盘，李嘉诚就获得了高达60倍的回报率。

房地产开发，能有这样的暴利吗？恐怕许多人都会对此产生怀疑，但是李嘉诚做到了，而且还是风风光光的，你我除了仰望，还能说些什么。

你要知道，御翠园这个楼盘，单价就是10万左右，随便一套房，没有千万，你拿不下来。也正因此，在此前的报道中，就有记者调侃：如果名下没200万的现金或者800万的资产证明，哪儿凉快哪儿呆着去。

这样高的售价，成本应该是不低的。要知道2019年7月中海地产经过56轮的争夺，以79.4亿的价格拿下了丰台区一个地块，摘得年度全国总价地王的称号，楼面价折合6.66万/平方。

按照一个楼盘的开发周期为三五年来计算，每平米就是按10万计算，这挣得也不是怎么多，而御翠园怎么就能实现高达60倍的回报率呢？他李嘉诚是怎么做到这一点的呢？

原来，李嘉诚的算计就在他拿地的时间上。按照第一财经的报道，和记黄埔是在2001年跟北京市签的土地出让协议，姚家园地块总面积为40万平方米，李嘉诚实际出了7个亿。折合下来，土地的成本只有1750元一平方，不到中海地产的3%。

他李嘉诚就是当时拿了地，如果按照国家的政策：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让金或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

那么，他李嘉诚有那个底气这样做吗？如果他当时开发，那时东五环附近比较偏僻，能卖5000万/平方恐怕都是欢喜了。但是，他没有开发，国家也没有收回，土地闲置费也没有人记得去征收，这不是很诡异的一件事吗？

我们在当时没有收回。现在既然他开发了，那么土地闲置费是不是应该征收？我们原来制定的土地闲置费是指两年之内闲置的土地，而现在，他把这片土地闲置了22年，我们是不是应该对他课以严厉的土地闲置费呢？

不说其他的，就应该以中海地产那块标王作为参考，让他的地价也能达到6.66万/平方。为什么要这样做呢？就是为了打击打击投机的行为。

而李嘉诚在国内很多地方都玩这种套路，上海、广州、重庆、惠州、东莞、中山等多个城市，他的长实、和黄都囤地居奇。而2020年，成都还点名李嘉诚，而原因就是是2004年在当地南三环外买了近两千亩的土地，16年后还没盖完。

地方政府卖地，是希望房企及时开发，拉动地方经济，而李嘉诚之类的人却拿了地却不行动，不但拖了地方发展的后腿，也影响整个地方的经济发展。

而等到基础设施齐备了，各种配到设施跟上了，马路修好了，地铁修好了，商业也渐成规模了，他们才行动起来。

这换一个角度看，不就是国有资产流失吗？按照李嘉诚的玩法，政府不是完全可以把土地握在自己的手里，有什么必要把它放在一个陌生的手中呢？

而他们这样的玩法，最后不但伤害了地方政府，更是对老百姓的一种肆意盘剥——因为这超额的回报本身就是属于老百姓的啊。

要是每一个开发商都像李嘉诚这样玩，只有一种可能，那就是疯狂地拉高房价，而最后伤害的始终是我们的老百姓。

李嘉诚这样明目张胆地和政策叫板，但是却没有一个人站出来为正义发声，是因为什么原因呢？应该是他的背后有很多利益相关者为他站台吧，否则，他能这样肆无忌惮吗？

如此诡异的一幕都能堂而皇之的出现，让人不可理解，但却实实在在地出现在我们的面前。一声叹息！

亲爱的读者，对于李嘉诚在北京囤地居奇，22年后才开发，收获60倍的暴利这件事，你有什么想要说的呢？欢迎大家留言，讨论。

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