打算买卖存量住房的购房者和卖房人，大多会咨询二手房营业税，二手房营业税是过去二手房交易环节征收的一项税种，随着税制改革，现已被增值税替代。二手房营业税曾经按照房屋持有年限划分征收标准，是房产交易里大家重点关注的成本项目。二手房营业税的政策多次调整，很多购房者依然习惯沿用这个名称，咨询房屋交易税费。
在营改增落地之前，二手房营业税的征收规则，主要看房产证登记时间。住房持有不足一定年限对外出售，需要全额缴纳二手房营业税;满足年限条件，可以享受免征政策。当年设置二手房营业税，目的是调节二手房市场，抑制短期炒房频繁交易，稳定房地产市场秩序。二手房营业税属于卖方环节税种，理论上由房屋出让方承担，但实际交易中，税费承担方式会在买卖合同中约定。
2016 年全面推开营改增改革，二手房营业税正式退出历史舞台，取而代之的是增值税。很多普通购房者容易混淆，把二手房增值税继续叫做二手房营业税。二者计税逻辑相近，同样以产权证年限作为减免判定依据。持有满规定年限的普通住宅，可免征增值税;年限不足，则按规定征收增值税。这也是很多人到现在，依旧会搜索二手房营业税的原因。
大家办理二手房交易时，不要继续按旧的二手房营业税政策核算成本，要使用现行增值税标准计算。看房签合同前，提前核实房屋产权证登记日期，确认房屋是否满足免税条件。签订购房合同，需要在条款写清楚税费由哪一方承担，提前核算全部交易成本，避免过户阶段因为税费问题产生纠纷。除增值税之外，二手房交易还有契税、个税等其他税费，需要一并纳入预算。
不少房产中介还会沿用旧说法，口头称二手房营业税，购房者要分清新旧税制，以税务部门现行政策为准。签约前可以前往不动产交易大厅或者电子税务局，咨询这套房屋对应的税费标准。读懂二手房营业税的沿革，明白税制更替带来的变化，才能在二手房交易中准确预估成本，做好资金规划。
二手房交易税费种类多、政策变动频繁，理清二手房营业税和现行增值税的区别，能避开很多认知误区。提前核验房本年限，查询最新税费政策，在合同中明确税费责任，安心完成房屋买卖流程。
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免责声明：本文仅为房产税费科普参考，二手房税费政策以不动产所在地税务机关现行规定为准，房产交易相关事宜建议咨询不动产交易中心或专业财税人员。
