今天中心区的地市动作不少。

一边是刚刚花地湾紫兰苑地块以底价19.922亿元、约合22663元/㎡(未扣除配建)火速成交，由中海收入囊中。

(资料图片)

另一方面，江对岸的海珠也在同一天甩出了东方红印刷厂地块的控规调整公示，按照以往惯例，地块很可能会在近期挂牌。

紫兰苑地块

地段靓，缺点也明显

实际上，近期花地湾板块总共挂出了2宗宅地，除了今天成交的紫兰苑地块，还有计划26日出让的蕙兰苑地块，都位于浣花路以南、花地大道中以西。

△蕙兰苑地块(LW15)、紫兰苑地块(LW16)

看地块名称含“花”量那么高，毫无疑问就是万科广信资产包的一部分，至于这次为什么单独拿出来出让，说法较多，这里不展开说。

从区位来看，紫兰苑地块北侧隔浣花路就是省实花地湾校区，东侧隔花地大道中就是荔湾人民医院新院区，配套基本都在附近，到坑口站也不到300米，地段很黄金。

但同时，近地块可以是优点，也可以是缺点。

把镜头拉近看，地铁1号线地下-地面过渡的轨道从地块穿过并将其一分为二，地铁列车高频次经过会产生震动及噪声，加上两条马路环绕……这缺点明显。

而且两部分地块合计占地14031㎡，计容建面87906.6㎡，容积率超6.5，超高层跑不掉，舒适度会有所影响。

或许，这就是为何地块22663元/㎡起拍，也没有多家房企争抢的原因吧。

毕竟相比不远处卖6万+/㎡的万汇天地臻园，2.3万/㎡的地价成本并不高。

东方红印刷厂地块

“隐藏”的双地铁靓地

位于海珠工业大道中、邻近广纸片区的东方红印刷厂地块，有可能成为海珠新的流量担当。

今天挂网的控规调整显示，地块用地性质由原来的商业金融业用地+公园绿地，调整为二类居住用地+中小学用地，规划设置一所24班小学，配套肉菜市场、图书馆、托儿所、居民健身场所等公服设施。

调整后，居住用地面积26520㎡，容积率4.5，计容建面119340㎡，建筑限高120米。按层高3米计算，住宅楼最高可建40层。

不过又规定，在计容建面不变的前提下，建筑限高可做15%浮动（即最高138米、约46层），保证临工业大道一线建筑前低后高。

为什么这样规定？可能，还要从它的区位说起。

一是广佛线、11号线（在建）燕岗站就在它隔壁，妥妥的双地铁上盖。

二是它西南面约1.2公里为珠江后航道，有点距离，不过中间基本是低矮老旧房屋，小飞机约90米空中实拍可见珠江江面、广州圆等地标，更高处的江景应该更清晰。

△地块约90米上空西南向视野

至于地块什么时候挂网？按照以往的惯例，地块调整控规就是挂网出让的前奏，可能不久后就能在网上看到了。

实际上，东方红印刷厂地块长期都比较低调，关于它的动态消息一直不多，也从未在供地蓝皮书中出现过，上一次露脸是在5月挂出的广州第二批拟供应宅地名单中。

△第二批拟供地清单局部截图

其实从地块名称也可以看出它的前身，即成立于上世纪60年代的东方红印刷厂，曾是中南五省最“威水”的印刷公司。

随着广州“退二进三”政策，旧厂2009年搬离工业大道，而后变身和红专厂同款的“东方红创意园”，凭借网红餐饮、花店、艺术馆等吸粉不少。

△东方红创意园旧照 来源网络

2016年后，因地块物业管理权纠纷等问题，创意园逐步清场交还地块，至2020年才完成土地收储，如今大门口还可见醒目的“东方红”几个大字。

从最近的航拍照片来了看，地块表面基本被绿色植物覆盖，当中不少还是目测多年树龄的大树。

△地块内部

预测这次地块出让会受到市场较大的关注，除了区位因素之外，主要还是周边新房市场。

比如直线距离约1.2公里的越秀珠实城发江湾和樾，目前吹风价约8万-10万/㎡。

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